這三個(gè)區(qū)到底在哪兒？

提到尼亞州AZ秘，很多人第一反應(yīng)是“這地方真的存在嗎？”其實(shí)，這名字是當(dāng)?shù)厝藢?duì)亞利桑那州（Arizona）某個(gè)區(qū)域的戲稱。一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)對(duì)應(yīng)的實(shí)際是鳳凰城北部、中部和南部三個(gè)生活圈。比如：

• 一區(qū)：以沙漠景觀為主，住宅區(qū)分散，適合喜歡安靜的退休人群
• 二區(qū)：商業(yè)配套集中，中產(chǎn)階級(jí)家庭占比超60%
• 三區(qū)：新興開發(fā)區(qū)，近五年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)47%

住在不同區(qū)的真實(shí)體驗(yàn)

朋友老張去年搬去二區(qū)時(shí)吐槽：“超市確實(shí)多，但高峰期堵車能堵到懷疑人生。”而住在一區(qū)的王阿姨卻說(shuō)：“我家后院就能看見(jiàn)仙人掌開花，周末徒步路線多得走不完。”至于三區(qū)，年輕程序員小李的看法很直接：“新公寓確實(shí)便宜，但外賣配送費(fèi)比市中心貴3刀?！?/p>

這里有個(gè)冷知識(shí)：二區(qū)的公立學(xué)校數(shù)量雖多，但每班平均人數(shù)達(dá)到28人，比州平均水平高出15%。而三區(qū)的社區(qū)健身房會(huì)員價(jià)每月只要29刀，比一區(qū)便宜40%。

藏在分區(qū)背后的經(jīng)濟(jì)賬

開發(fā)商對(duì)這三個(gè)區(qū)的定位差異明顯。一區(qū)主打“慢生活”，70%的住宅帶私人泳池；二區(qū)重點(diǎn)布局商業(yè)綜合體，光是連鎖餐飲品牌就有23家；三區(qū)則用“首付5%起”的廣告吸引了不少首次購(gòu)房者。不過(guò)要注意：

• 一區(qū)的房產(chǎn)稅比州平均低0.3%
• 二區(qū)的商鋪空置率去年降到5年最低
• 三區(qū)的新建社區(qū)80%配備太陽(yáng)能板

本地人才懂的生存法則

在尼亞州AZ秘混得開，得知道這些門道：一區(qū)的加油站每周三上午油價(jià)最低；二區(qū)理發(fā)店推薦找越南裔師傅，剪男士發(fā)型只要18刀；三區(qū)每周六的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，下午兩點(diǎn)后半價(jià)甩賣新鮮蔬果。

交通方面，當(dāng)?shù)厝擞袀€(gè)共識(shí)：雨天盡量別走二區(qū)的格蘭特大道，那里10年間發(fā)生了37起涉水交通事故。而三區(qū)新建的環(huán)城步道，早晚都能看到戴骨傳導(dǎo)耳機(jī)的跑步族。

未來(lái)會(huì)變成什么樣？

最近政府公布的規(guī)劃顯示，二區(qū)將擴(kuò)建醫(yī)療中心，一區(qū)要新增觀星臺(tái)，三區(qū)則計(jì)劃引進(jìn)科技公司園區(qū)。不過(guò)居民更關(guān)心實(shí)際問(wèn)題：二區(qū)的公立醫(yī)院候診時(shí)間能不能縮短？三區(qū)承諾的社區(qū)班車什么時(shí)候兌現(xiàn)？

值得關(guān)注的是，三個(gè)區(qū)的垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)居然不同：一區(qū)要求細(xì)分5類，二區(qū)3類，三區(qū)目前還是混合收運(yùn)。這種差異化的管理方式，倒是很符合尼亞州AZ秘一貫的調(diào)性。

• 亞利桑那州住房與發(fā)展局2023年度報(bào)告
• 鳳凰城交通管理局事故統(tǒng)計(jì)
• 本地居民生活成本調(diào)查（2024年1月）

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